Købsproces

Hvilke dokumenter er nødvendige for at få boliglån i Spanien?

  • Ansættelseskontrakt eller reference på arbejdsgiver.
  • DNI/NIE nummer (du skal ansøge om NIE nummer før du kan købe ejendom i Spanien).
  • Sidste 6 måneders bankudskrifter der viser daglige transaktioner.
  • Kopi af personlige kredit/gældsopgørelser.
  • Kopi af pas.
  • Bankreference.


Hvordan kan du finansiere dit køb – direkte igennem bank eller via finansielrådgiver?
 

I Spanien har du to muligheder. De fleste mennesker vil sandsynligvis gå direkte til en spansk bank, men for kunder med særlige omstændigheder såsom at være selvstændig eller som ønsker et boliglån, der kan annulleres med lave sanktioner, en finansielrådgiver kan være påkrævet.

Reservering af ejendom:

Der vil næsten altid være et kompromis, men når du finder den rette ejendom, skal du give et tidbud for at atge den af markedet. Dette gøres ved at betale et reservations-depositum. Et reservations-depositum tager boligen af markedet og giver din ejendomsmægler mulighed for at forhandle med sælger. Hvis dit tilbud ikke bliver accepteret eller at din advokat finder juridiske problemer med ejendommen vil depositummet blive refunderet direkte.

Gensalgs ejendomme:

Normalt 2 – 3 uger efter reservationen og efter advokatens juriodiske gennemgang er gennemført, skal der betales et yderligere depositum på 10 % og købskontrakten underskrives, samt der sættes en endelig overtagelsesdato, normalt 3 – 4 uger senere. 

 

Købsomkostninger i Spanien:

Købsomkostningerne i Spanien kan variere mellem 11 – 13  % afhængig af købspris og boliglånsomkostninger.

  • 8 % ITP / Overførelses skat (på gensalg)
  • 10 % VAT / Overførelses skat (nybyggeri)
  • 2 % Notargebyr & stempel.
  • 1 % Advokat 
  • 1 – 3 % Låneomkostninger